התואר שאתם חייבים להכיר: תואר בניהול עם התמחות בבנקאות ומימון נדל”ן
ענף הנדל״ן מסייע לאנשים ולעסקים לקנות, למכור, לשכור, לנהל ולהעריך נכסים. חלק גדול מחברות הנדל״ן עובדות בעיקר בשוק הנדל״ן למגורים, אבל זהו רק תחום אחד בעסקי הנדל״ן המגוונים.
אתם עדיין מתלבטים ולא בטוחים איזה מסלול לימודים מתאים לכם? האם להירשם ללימודי חינוך, או לתואר ראשון בכלכלה?
בואו להכיר מסלול חדש שמבטיח אפשרויות רבות לפיתוח קריירה מעניינת – תכנית אקדמית בלעדית וראשונה מסוגה בארץ אשר מקנה תואר ראשון בניהול עם התמחות בבנקאות ומימון נדל״ן.
אם, מתוך שפע המסלולים המובילים להשגת תואר ראשון בחינוך, בסוציולוגיה, בקרימינולוגיה ועוד ועוד, תבחרו להירשם דווקא ללימודי ניהול עם התמחות בנדל״ן – תיפתח בפניכם דרך להשתלב בלימודים גם במקרה שאתם לא עומדים בדרישות הקבלה, או לא פנויים ללימודים.
ולמה הכוונה?
– אם אין לכם תעודת בגרות מלאה – תוכלו להירשם למכינה קדם אקדמית שתכין אתכם ללימודים האקדמיים.
– אם אתם אנשים עובדים – אל דאגה, עדיין תוכלו ללמוד אם תירשמו לתואר ראשון לאנשים עובדים המתנהלים בשעות הערב.
ואם כבר מדובר על אפשרויות לימוד מחוץ למסגרת הרגילה (כמו, תואר ראשון בחינוך לימודי ערב), נזכיר גם את ההזדמנויות שמציעה היחידה ללימודי חוץ ולימודי המשך – לימודים המיועדים למי שמעוניין בהסבה או בהעשרה מקצועית בניהול, חשבונאות ופיננסים, מנהל, גישור, אימון ועוד.
מה מיוחד בלימודי הנדל״ן באקדמיה?
מסלול ההתמחות בבנקאות ומימון נדל״ן משלב ידע מקצועי במימון ובנקאות עם ידע בתחום הנדל״ן.
– מה כולל תחום הבנקאות?
o למידה אודות דרכי הפעולה של מערכת הבנקאות בישראל.
o הכרת השיקולים ושיטות העבודה בתחום הקצאת אשראי הן ליחידים והן לחברות.
– מה כולל תחום המימון?
o לימוד על התפקידים השונים של מנהלי כספים בחברות וארגונים, ודרכי הפעולה שלהם.
o לימוד תחום ההשקעות בשוקי ההון העולמיים – בעזרת חדר עסקאות מקצועי שממוקם בבית הספר לניהול, בקמפוס עצמו.
– מה כולל תחום הנדל״ן?
o תחום שנלמד כחלק מאפשרויות ההשקעה הקיימות.
על חדר העסקאות
חדר העסקאות מציע חלל מודרני וייחודי שבו מתנהל מסחר בינלאומי בבורסות השונות ברחבי העולם. תרומתה של ההתנסות בחדר העסקאות לסטודנטים, לא תסולא בפז. למעשה, שילוב בין בנקאות, מימון ונדל״ן, יחד עם ההתנסות המעשית, פורשים בפני הסטודנטים תמונה רחבה של התחום הפיננסי, המאפשרת לבוגרים להשתלב בהצלחה רבה בעולם הפיננסי הגלובלי או להמשיך בלימודים לתארים מתקדמים.
אילו קורסים נלמדים במסלול בנקאות ומימון נדל״ן?
הנושאים הנלמדים במסלול ההתמחות כוללים, בין השאר:
– מבוא להשקעות
– כלכלה עירונית
– אופציות ונגזרים פיננסיים
– מבוא לבנקאות
– מבוא לייזום והשקעות נדל״ן
– חדר עסקאות
תחום הנדל״ן – תחום המציע מגוון סוגי תעסוקה
אנשי נדל״ן עובדים בסוגים שונים של סביבות עבודה, למשל:
– כסוכנים עצמאיים או כשכירים בחברות נדל״ן המתמקדות בתיווך עסקאות הקשורות למבנים, לדירות, לגגות עם זכות בנייה, למגרשים וגם למשקים ונחלות.
– כסוכנים עצמאיים או כשכירים בחברות פיתוח גדולות, שיוזמות ובונות מאות יחידות דיור או מרכזי קניות ענקיים.
– אנשי נדל״ן מתמחים גם בתחומים אחרים הקשורים לתחום, כמו: שמאות, ניהול נכסים או ליסינג מסחרי.
– אנשי נדל״ן מתמחים גם בפרויקטים כמו תמ״א 38 ופינוי בינוי, מאתרים עסקאות מיוחדות, מגייסים משקיעים ובארגון קבוצות רוכשים.
ישנם גם תחומים אחרים הקשורים לענף הנדל״ן ומציעים תעסוקה לאנשים בעלי ענין בנדל״ן, כמו: עורכי דין, יזמים נדלניסטים או יועצי משכנתא שיכולים לעזור רבות לכול לווה, אבל בעיקר לרוכשי דירה חסרי ניסיון, הנזקקים למשכנתא לדירה ראשונה בחייהם.
קבלת רישיון לתווך במקרקעין
כדי לעסוק בתיווך נדל״ן, צריך לקבל רישיון לתיווך מקרקעין מטעם משרד המשפטים. רישיון זה יקנה לכם ערך מוסף חיוני, בעיקר לאחר סיום התואר הראשון עם התמחות במסלול בנקאות ומימון נדל״ן.
קיימים כמה קריטריונים המאפשרים לקבל רישיון לתיווך מקרקעין, והם:
– מעל גיל 18
– ללא עבר פלילי
– תושבות ישראלית
– ציון ׳עובר׳ בבחינת ההסמכה.
צרכי הלקוחות של איש הנדל״ן?
לא ניתן לקבץ את הלקוחות לגוש אחד ואחיד. לאנשים יש רמות שונות של ניסיון ודרישות. יש כאלה שקונים נכס לראשונה בחייהם וזקוקים מאוד לאיש מקצוע שיוביל אותם יד ביד. משקיעים מנוסים יותר, מבקשים המון נתונים, רובם רוצים עזרה בעסקה, פרשנות מעמיקה למסמכים ועזרה בקבלת החלטות.
– בשוק החופשות והנופש – הקונים זקוקים לתמיכה רבה עוד יותר. נכסים של בתי נופש נמצאים בדרך כלל מחוץ לעיר, באזורים כפריים אשר לעתים מקפידים על איכות סביבתית שונה מהאזורים האורבניים. קונים שלא מעורים בנושא, זקוקים לייצוג מיומן כדי להיות בטוחים שהם לא קונים נכס עם בעיות עתידיות נסתרות.
– אם אתם מייצגים קונים בתחומים או בסוגים אחרים של נכסים, הנטייה שלהם היא להסתמך יותר על המומחיות שלכם ועל הידע שלכם בשוק המקומי.
– וכאשר מדובר בדירות, היכולת לקבל משכנתא כדי לממן את הנכס וכל שאר הפרטים הכספיים, הם חשובים ביותר. אדם חסר ניסיון ייהנה מאוד לשמוע כיצד אתם מעריכים את עלות הדירה, וכיצד ניתן יהיה למנף אותה בעתיד.
– כשמדובר במשקיעים, לעתים קרובות הם יפנו אל איש הנדל״ן כשהם מצוידים בידע רב בשוק זה. הם יעריכו:
o גישה אגרסיבית שתעזור להם לאתר עסקאות טובות להשקעה, וכישורי משא ומתן שיעזרו להם להשיג את הנכס במחיר הנכון.
o איש מקצוע שיכול לזהות דברים שאולי פספסו ולהביא זאת לידיעתם, לפני שיעשו טעות.
לבסוף, אנשי נדל״ן ממלאים תפקיד חשוב בסחר-מכר באחד המשאבים החשובים ביותר במדינה – נכסי נדל״ן. קריירה בענף זה מציעה מגוון רחב של הזדמנויות לגברים ולנשים בכול הגילאים ומכל סוג של רקע. ואפשרויות הקידום מוגבלות רק על ידי הנחישות והאינטרס של האדם עצמו.
